物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-2410. 建设单位应当交存多少物业保修金？答：物业保修金，顾名思义，是专门针对房屋在保修期限内出现质量问题需要维修而设立的一笔专项保障资金。它的作用就像开发商留在政府那里的一笔“维修押金”，如果开发商在保修期内该修不修，这笔钱就可以被动用来先行维修，保障业主利益不受拖延和损害。根据相关规定，用于销售的物业...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-239. 业主共有的道路、绿地等设施设备需要登记吗？答：这是一个以往较少被关注、但实践中越来越凸显重要性的新问题。很多小区交付多年后，业主才发现原本属于共有的公共用房、架空层、道路、绿地等，在产权登记时被登记在了建设单位名下，或者根本没有登记，成为权属不清的灰色地带。未将业主共有部分予以登记，确实容易导致业...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-228. 新建小区分期开发的如何办理交接手续？答：新建小区，尤其是规划为多期滚动开发的大型项目，物业公司在办理移交手续时，与一次性整体开发完成即全部交付的交接方式有所不同。一次性开发的项目，承接查验可以集中一次完成，整体交接；分期开发的则更为复杂，需要兼顾后续施工和已交付区域的管理。对于分期开发建设的项目，...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-217. 承接查验还需要签署书面的记录吗？答：有人认为小区承接查验的结果口头告知建设单位即可，双方当面说清楚就行了，不需要另行签署书面记录。这种观点看似省事，不拘泥于形式，但隐藏着极大的法律风险。打官司就是打证据，这句法律界的行话在物业管理领域同样适用。如果物业公司在进驻时已经实际进行了承接查验，也当面将查...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-206. 新建的小区还需要承接查验吗？答：有人认为，新建小区在交付前已经通过了规划、消防、质检等政府部门的竣工验收，物业公司进驻时无需再进行一遍承接查验，这是重复劳动。这种观点在以往或许有一定市场，但近年来大量的案例和司法实践反复敲响警钟：通过竣工验收的房产项目在交付后不到一年，仍暴露出诸多隐蔽的质量安全隐...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-175. 物业服务用房可以作为物业公司的员工宿舍吗？答：物业服务用房，包括办公用房和经营用房，其产权属于物业管理区域内的全体业主共有，任何单位和个人不得擅自改变其规划用途。这是法律为保护业主共有财产设立的红线。那么，物业公司是否可以将物业服务用房作为员工宿舍使用呢？这并非物业公司单方能够决定的，无论是以“方...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-164. 你知道物业服务用房的配置比例是多少吗？答：物业服务用房的配置比例是否达标，直接关系到全体业主合法的经济利益是否受到侵害。物业服务用房属于全体业主共有，主要用于物业办公和经营，经营用房的租金收入归入小区共有收入，是小区公共收益的重要来源。如果配置面积不足，等于业主的共有资产在源头上就被打了折扣。各地...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-153. 所有的小区选聘物业公司都必须招投标吗？答：这个问题需要分阶段回答。在前期物业管理阶段，法律法规对招投标有强制性要求，但也规定了例外。在业主委员会成立之后，则不再受强制招投标的约束。在前期物业管理阶段，含有住宅物业的建设项目，应当采用公开招标方式选聘物业服务人。这是为了防止开发商与关联物业公司暗箱操...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-142. 住宅小区的前期物业服务合同是什么时候订立的？答：关于前期物业服务合同的订立时间，大多数业主并不清楚，只是在自己签订商品房买卖合同时，才作为附件首次接触到这份合同，这时往往已经是楼盘开盘或收房阶段了。此时合同早就签好了，业主根本没有参与协商的机会。根据相关法律法规的规定，含有住宅物业的建设项目，建设...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-091. 临时管理规约是谁制定的？答：管理规约是小区生活的“宪法”，由业主大会制定，对全体业主具有约束力。但问题在于，在业主大会成立之前，也就是房屋刚刚开始销售甚至尚未销售的时候，小区还没有业主入住，更谈不上召开业主大会，这时候谁来制定小区的“临时宪法”呢？答案很明确：由建设单位制定临时管理规约。根据相关规...... +详细阅读