84. 经营性收益太多可否把一小部分作为红包年终发给业主吗？

答：将经营性收益作为红包年终发放给业主，一直有业主委员会在实践。每到年底，有些公共收益丰厚的网红小区给业主发米发油发红包，有人欢呼这是“别人家的小区”，也有人坚决反对，认为这是杀鸡取卵。究竟能否作为红包发放呢？关键要看经营性收益的法定性质和优先用途，而不能只看业主一时的高兴。

根据相关规定，共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，在补充后达到首期交存金额的可以停止补充；也可以根据业主大会的决定，用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造，或者物业管理的其他需要。从这条规定中可以清晰地读出立法者的思路：共有收入的钱，首要使命是“养房”。物业专项维修资金是房屋的“养老金”，优先用共有收入来补充，等到养老金存够了标准之后，再考虑用于其他公共用途。这体现了对房屋长期安全价值的保护，让共有收入发挥最基础的保障功能。

将经营性收益直接以现金红包或实物形式分发给业主个人，让钱从公共资金池流入个人腰包，虽然符合一部分业主当下的心理期待，但缺乏充分的法律依据和制度支撑。一旦分光吃净，等到小区电梯要大修、外墙要翻新的时候，才发现维修资金不足，需要再向业主挨家挨户收取，这种做法在程序上难、在心理上更难。因此，即便确有余裕需要给业主一些回馈，也应当经业主大会慎重表决，并确保充分留足维修资金和安全应急储备。