83. 经营性收益需要定期审计吗？

答：经营性收益是全体业主的“钱袋子”。假如这个钱袋子不进行定期审计，长期处于无人查账的状态，遇到规范经营的物业公司时或许还能风平浪静，但若遇到管理不善或心存不轨的物业公司，经营性收益被截留、挪用、虚列支出的风险将显著上升，业主的共有资产安全就完全系于物业公司的良知。

因此，定期的、独立的外部审计不是可选项，而是必选项。笔者建议，小区应当建立一套完整的共有收入审计监督机制，核心措施包括：共有收入委托物业公司管理的，应当要求物业公司为该笔收入开设专门的银行账户，单独存放，不得与物业公司其他自有收支账户、物业费账户混用，确保资金流水一目了然。物业公司应当定期（至少每半年）向全体业主公布共有收入的详细收支情况，包括每一笔收入来源、金额，每一项支出的用途、金额和凭证。更为关键的是，业主委员会应当定期（至少每年一次）委托具备资质的专业审计机构，对共有收入的收支情况进行独立审计，审计期间可根据实际情况确定，但必须保持连续和定期。审计报告完成之后，应当向全体业主公布，接受查阅和质询。这样，业主对经营性收益的收和支才能明明白白，从根本上减少或杜绝这方面的争议。