78. 业主应当从什么时候开始支付物业费？

答：业主交纳物业费的起始时间节点，是长期困扰许多业主的问题。有的业主说“我还没收房，凭什么交物业费”，有的说“我房子空着没住，不该交”，这里面需要把规则厘清。

根据法律规定，物业交付前，物业费由建设单位承担。也就是说，房子还在开发商手里、没有交给业主之前，物业费由开发商自己付。物业交付后，物业费由业主承担，业主开始负担物业费的时间节点为房屋交付之日。具体而言，开发商通常以书面通知业主办理收房手续的时间作为交付时间，业主在此日期之后产生的物业费即开始计收，一般从交付后的次月起算。

但有一个重要的例外：如果业主收到收房通知后，没有正当理由拒绝收房或拖延收房的，依然从通知的交付之日起算物业费。因为此时房屋已经符合交付条件，业主不接收是其自身原因，不能将物业费转嫁给开发商。另外，当事人对物业费起算有特别约定的，从其约定（比如一些精装房项目约定在二次装修完成后起算）。房屋空置不住不构成不交物业费的理由，因为物业公司的服务是针对整个小区的公共区域，不会因为某一户没人住而减少。