75. 物业费需要物价部门批准吗？

答：物业费是否需要物价部门批准，衡量的标准在于是否有法律的明确规定，同样须区分不同阶段，不能混为一谈。

在前期物业管理阶段，物业费实行政府指导价管理。一般先由政府价格主管部门会同房地产主管部门，根据物业的性质、服务等级标准以及服务成本等因素，制定基准价及浮动幅度。以住宅小区为例，建设单位与物业公司协商确定具体收费标准时，通常不得超过基准价上浮20%的上限，确需突破的须经过严格论证和审批。前期物业服务合同签订后，在规定的期限内将收费标准等相关材料报物价主管部门备案即可，实行的是备案制而非严格的审批制。

业主委员会成立后，物业费则转为实行市场调节价。此时，物业服务收费不再受政府指导价的刚性约束，具体收费标准完全由业主与物业服务企业按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，在物业服务合同中约定。物业费的具体标准，经业主大会依法表决通过后，授权业主委员会与物业服务人在物业服务合同中予以明确即可，物业费价格无需再到物价部门办理批准或备案手续。但是，签订的物业服务合同一般应当报送项目所在地的区、县（市）房地产主管部门备案，此举是为了便于行政监管和留存备查，不影响合同的效力。这一制度安排充分尊重了业主自治，让服务价格真正回归市场，由业主根据服务质量用脚投票。