70. 业主决定自行管理的原物业退出需要同谁交接？

答：业主大会决定由全体业主自行管理物业，不再聘请专业的物业服务企业，这是业主自治的一种高级形式。在这种情形下，原来的物业公司撤出时，要把所有东西交给谁呢？

答案是明确的：交给业主委员会。因为业主大会是权力机构，本身不是一个可以接收物品的实体，代表和维护全体业主合法权益的执行组织是业主委员会。因此，原物业退出时的交接工作，应当与业主委员会或其书面指定的代表人进行。

在办理交接时，务必制作详细的交接清单，对每一类、每一项移交物品资料进行逐一盘点确认。并尽可能邀请社区居民委员会派员到场作为第三方见证，见证整个交接过程。双方签署交接协议，将共有部分的现状、物业管理档案资料、物业承接查验资料、竣工图纸、技术资料，以及受委托管理的共有收入（现金、银行存款余额等）和相关财物，在协议中逐一列明、清晰体现。原有的物业承接查验协议也可以作为交接附件，对照核验共有设施的现状与原始验收状态是否一致。这样做的好处是，日后如果发现共有设施有损毁、账目有短少，有据可查，责任清晰，避免产生争议。