69. 业主委员会签订的物业服务合同是否需要备案？

答：有人认为，业主大会选聘物业公司后，授权业主委员会与其签订物业服务合同，这份合同是双方在自愿、平等基础上达成的，一经签订即依法生效，没有必要再去政府部门备案，备案不过是走形式。此观点表面上有一定道理，但判断是否需要备案，关键不是看“有没有必要”，而是看法律有无明确规定。

根据相关法律法规之规定，物业服务人应当在物业服务合同订立之日起十五日内，将合同副本及相关资料报送项目所在地的区、县（市）房产主管部门备案。这项义务的法定主体是物业服务人（物业公司），但业主委员会作为合同的另一方，也应当积极配合和督促其完成。

备案的法律意义至少有三：第一，便于政府主管部门了解辖区内物业管理的基本情况，进行行业监管；第二，备案信息是不动产登记、交易中的重要参考，关系到业主权益的保障；第三，在发生合同争议时，备案的合同可以作为重要的证据资料。因此，业主委员会签订的物业服务合同同样须依法履行备案手续，不是可选项，而是必选项。业委会在签署合同后，应提醒物业公司及时办理备案，并留存备案回执，以备查验。未备案不影响合同本身的效力，但可能面临主管部门的行政处罚。