55.民法典给了业主哪些权利？

答： 《民法典》合同编第二十四章用了一整章（第937条至第950条）专门规定“物业服务合同”，这是业主权利最坚实的靠山。简单说，法律至少赋予你以下权利：

第一，接受约定服务的权利。物业公司必须按照合同约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序（第942条）。

第二，知情权与监督权。物业应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益等，以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告（第943条）。这不是物业的施舍，是法定义务。

第三，解约与更换物业的权利。物业服务合同终止或解除后，物业必须及时退出，并配合交接，不得强占（第949条、第950条）。若物业服务质量严重不达标，经业主大会依法表决，可以提前解除合同，换掉物业。

第四，公共收益归业主共有。利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于全体业主（第282条）。电梯广告、公共停车费、道闸广告，这些钱不是物业的，是你的。

第五，单方撤销权与诉权。业主大会或业委会的决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主可以在知道或者应当知道之日起一年内，请求法院撤销（第280条）。单个业主还可依据知情权起诉，要求查阅原始凭证，无需业委会批准。

这些权利不是“纸面承诺”，每一项都能在法庭上主张。你需要的不是抱怨，而是打开《民法典》，让权利醒来。