49. 业主大会业主委员会运作经费谁承担？

答：业主大会和业主委员会要运转，必然产生费用：开大会的场地费、印刷费、邮递费，日常办公的水电、电话、交通补贴，聘请秘书的工资，等等。这些钱谁出？

首届业主大会的会议经费，如前所述由建设单位承担。此后，定期和临时的业主大会会议及业主委员会日常运作所产生的经费，因涉及全体业主的共有事项，根据相关规定，由全体业主共同承担。这笔钱从哪里来？最优的来源是物业管理区域内的共有部分经营收入，比如电梯广告费、公共停车位出租收入、场地租金等。运行经费可以从这部分共有收入中按需列支，相当于“取之于共有，用之于管理”。如果没有共有收入，或者共有收入不足以覆盖运行经费的，则由全体业主按照各自专有部分面积所占比例分摊。

需要强调，运行经费的年度预算、标准和支出审批流程，最好在《业主大会议事规则》或专门制定的财务管理制度中明确约定，经业主大会表决通过后执行，绝不能由业委会几个人说了算。有的地方还对业委会委员津贴作了限制性规定，应一并遵守。