27. 召开业主大会是否应告知社区？

答：实践中，业主委员会召开业主大会时往往不告知所在地的社区居民委员会，这也是一种违反法规规定的行为，同样会构成程序瑕疵。

《物业管理条例》第十四条第二款规定，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。此处的“同时告知”，是指在与通知全体业主的同一时间点或合理时间内，将召开业主大会的相关情况告知社区居委会，包括会议议题、时间、地点、方式等，便于居委会了解情况并依法进行指导和监督。此外，该条还规定业主委员会应当做好业主大会会议记录。

《物业管理条例》第二十条进一步规定，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。因此，住宅小区召开业主大会会议，不仅要依法提前通知全体业主，还必须同时告知社区居民委员会。如果业委会未履行告知义务，不仅破坏了社区治理的联动机制，也会构成程序违法，在发生争议时将成为决议被撤销的有力事由。建议业委会将告知社区作为召开业主大会的法定前置程序之一，形成书面告知记录，留存回执或发送记录，以备查验。