本案代理律师：浙江卓特律师事务所梁月军 徐丹

代理结果：✅ 胜诉（驳回原告诉请）

代理方：被告（物管会）

一、案情简介

杭州市TF花园物业管理委员会（物管会）于2022年12月召开业主大会临时会议，就小区多层加装电梯事项进行投票表决。投票权总人数原为567人，后因核实发现6幢2单元402室与6幢3单元401室为同一业主所有，依法变更为566人并予以公示。表决实际发放表决票438张，参与表决人数及面积均符合《民法典》第278条规定。

原告CT作为小区业主，主张物管会存在四项程序瑕疵：投票权人数变更未及时公示；128位业主未收到表决票；表决票增设“从多”选项违反区实施方案规定；第三方服务机构资质及费用未公示。CT据此提起业主撤销权诉讼，请求撤销业主大会决议。

二、争议焦点与裁判要旨

（一）诉讼主体资格

原告主张CT未经全体业主授权不具备诉讼资格、物管会不具备应诉资格。法院认定：CT系案涉小区业主，依据《民法典》第280条，受侵害的业主可单独提起撤销权诉讼，原告资格适格；物管会在小区未成立业委会时代行业委会职责，应诉资格适格。

（二）表决程序是否合法

针对投票权数567→566变更未公示的主张，法院认为差异系同一业主拥有两套房产所致，物管会已作出合理解释，程序合法。针对128位业主未收到表决票的主张，法院查明原告CT本人已通过小程序完成网络投票，表决权已实际行使；其他业主是否知悉并行使表决权，与原告自身合法权益无涉。针对增设“从多”选项的主张，法院认定该选项不违反法律强制性规定，表决过程符合法定程序。

（三）业主合法权益是否受到侵害

法院审查后认定：原告CT通过网络投出反对票，其知情权、参与权、表决权等程序性权益已实际行使，未受侵害；原告未能举证证明加装电梯决议对其合法权益造成具体损害。小区共有部分的使用以公共利益优先，加装电梯事项经业主大会表决通过，具有合法性。

核心裁判逻辑：程序合法＋实体未损害＋原告投票权已行使＝撤销权不成立。

三、律师办案要点

本案代理律师围绕程序合规性与实体无损害两个维度构建抗辩体系，取得胜诉结果。实务要点如下：

1. 表决票规则须与《业主大会议事规则》一致：表决票上的表决规则必须与议事规则条款完全一致，不得出现矛盾或抵触。

2. 表决权数须动态核实更新：人数与面积须严格核实，同一业主多套房产按一人计算（《民法典》第278条及司法解释第9条），变更后应即时备案并更正公示。

3. 建议在议事规则中预先界定“参与表决”：如业主在表决票上签名、通过EMS签收、电话确认接收、网络完成投票等情形，均可视为“参与表决”。

4. 送达方式注意保留证据：两人以上上门送达须要求签回执；电话送达须全程录音且语言中立；EMS邮寄须在面单标注“表决票”字样。

5. 严格核查除斥期间：业主撤销权应在知道或应当知道决议作出之日起一年内行使（司法解释第12条），超期将丧失撤销权。

四、裁判结果

法院依照《民法典》第278条、第280条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第1条，判决驳回原告CT全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。

五、关联法条

· 《民法典》第278条（业主共同决定事项及表决规则）

· 《民法典》第280条（业主大会/业委会决定的效力及撤销权）

· 《建筑物区分所有权纠纷司法解释》第9条（业主人数计算规则）

· 《建筑物区分所有权纠纷司法解释》第12条（业主撤销权除斥期间）

作者：梁月军

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