2024年4月12日下午，浙江卓特律师事务所执行主任梁月军律师受杭州市余杭区住建局邀请，在余杭区物业行业法律法规及安全管理政策宣贯培训会上作《业主委员会运营服务与指导监督》专题讲座。

会议伊始，梁律师指出整个物业管理活动应在党建引领、政府主导下进行，业委会、街道、第三方服务机构应协商共建高效、规范的基层治理格局。而后，梁律师分别从业主委员会的成立、职责、权力边界等几个方面结合法条和实际问题向与会者展开讲解。在提及业主委员会的职责时梁律师表示，要始终强化业委会是业主大会执行机构的理念，认清业委会并没有决定权，但与此同时也要注意例外，如《杭州市物业管理条例》第七十三条规定的特殊情况下使用物业专项维修资金的情形。

在此基础上，梁律师还向与会人员分享了实践中的诸多细节问题，如张贴业主大会公告的期限界定、业主大会成立决定的生效时间、特别重大事项的表决比例等，切实为业委会、街道、第三方服务机构解决实际问题，在帮助其更好地理解法条的同时，助其提升了管理和服务水平。

随后，梁律师就第三方会务服务、镇街社区的指导与监督等方面展开分析，尤其是实践中的难点——如何认定业主大会召开过中的“参与表决”，使与会者从立法本意着手，对该问题有了更清晰、更精准的判断。

本次培训课程，是卓特律所物业管理团队凭借深耕物业管理领域多年的实践经验和深厚专业能力，立足街道、业委会视角，专门针对性解决业委会运营过程中的重点难点问题研发的精品课程，从理论和实践指导两方面入手，旨在提高相关从业人员的法律素养，助力物业服务行业向现代化、专业化、法治化方向迈进。